Девелоперские кредиты в Чехии

Кредит на девелоперскую деятельность — это среднесрочный кредит, выдаваемый для финансирования/рефинансирования проектов в сфере недвижимости: на приобретение, проектирование, строительство и реконструкцию объектов недвижимости.

Заявителем является юридическое лицо, зарегистрированное в Чешской республике.

Объектом финансирования и обеспечением кредита являются:

объекты жилищного строительства;
объекты торговой недвижимости;
офисные центры;
объекты туристической инфраструктуры (отели, пансионаты, санатории);
иные объекты недвижимости коммерческого назначения.

Обеспечение:

объекты недвижимости, которые будут предметом кредитования;
в случае инвестиции в строительство на земельном участке возможно обеспечение строящимися объектами недвижимости;
залог долей участия компании заемщика;
поручительства учредителей компании.

Финансируемые стадии проектов:

финансирование затрат на вхождение в проект, в том числе приобретение прав на реализацию проекта, объектов незавершенного строительства, приобретение долей участия в компаниях, владеющих активами;
финансирование затрат на разработку проекта;
финансирование затрат на строительство;
рефинансирование понесенных затрат.

Параметры девелоперского кредита

Сумма кредита	От 5 000 000 крон
Процентная ставка	от 3% до 5%
Размер	До 70% от оценочной стоимости недвижимости
Получение	Одноразовое или поэтапное, в зависимости от бизнес-плана заявителя/графика строительства
Срок погашения	от 1 до 5 лет

Срок рассмотрения заявки и оформления кредита составляет от 1 до 2 месяцев с момента подачи полного пакета документов в банк.

Пакет необходимых документов

заявление на кредит и соответствующие требованиям банка приложения к нему;
оценка недвижимости, которая станет объектом обеспечения;
договор страхования недвижимости, которая станет объектом обеспечения;
выписка из кадастра недвижимости на объект, который станет обеспечением кредита;
договора на резервацию/покупку объекта;
смета;
график стройки;
в ряде случаев потребуется предоставить бизнес план, связанный с данным объектом;
бухгалтерская/налоговая отчетность заемщика за последние два года;
договор подряда на выполнение строительных работ;
разрешение на строительство и т.д.

Выше приведен основной перечень документов, в процессе рассмотрения заявки банк может запросить дополнительные сведения и документы.

Расходы, связанные с оформлением кредита

оценка недвижимости (сумма зависит от объектов обеспечения; для таких, как отели, жилые ли административные здания, цена начинается от 20 000 Крон);
комиссии банка, которые составят до 1% от суммы кредита;
страхование недвижимости.