Вопросы и ответы

Кредитование

Как я могу подтвердить свои доходы банку?

• подтверждением от работодателя о размере заработной платы,
• налоговой декларацией о доходах за последние два года, если речь идет о предпринимателе,
• подтверждением о доходах от аренды недвижимости, находящейся в собственности клиента,
• подтверждением о выплате дивидендов.

На какой срок может быть выдана ипотека?

Ипотека выдаётся на срок от 5 до 30 лет.

Как происходит процедура оформления собственности на объект недвижимости?

Оформление собственности происходит путём подачи заявления и документа, устанавливающего право собственности (например, договора купли-продажи) в кадастр недвижимости.

Можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку или вообще выплатить кредит раньше срока?

Да, это возможно.

Может ли фирма получить кредит на оборотные средства без залога имущества?

Да, это возможно. Банк изучит деятельность фирмы, ее налоговую отчетность и ежемесячные обороты. В случае принятия позитивного решения, банк откроет кредитную линию. Процентная ставка составит порядка 5-7%.

Я купил квартиру из личных сбережений, может ли банк выдать кредит под ее залог?

Да, это возможно. Если сделка произошла не позднее, чем три года назад, банк может выдать до 80% от оценочной стоимости недвижимости. Речь будет идти о классической ипотеке.

Если же квартира была приобретена ранее, то возможно взять нецелевой кредит под ее залог.

Возможно ли получить кредит на постройку дома?

Да, это возможно. Речь будет идти об ипотечном кредите. Банк может выдать средства как на покупку участка земли, так и на строительство.

Бухгалтерский и налоговый учет

Если фирма не ведет деятельности, обязана ли она сдавать отчет?

Да, обязана. В этом случае сдается, так называемая, нулевая отчетность. Нулевые отчёты составляются в установленной законодательством форме и сдаются в установленные сроки.

Мы прервали сотрудничество со старым бухгалтером и не получили никаких документов по бухгалтерии фирмы, что делать в этом случае?

В этом случае стоит вести речь о восстановлении бухгалтерии. Иначе существует риск несвоевременной уплаты налогов и штрафов, вменяемых за ненадлежащее ведение бухгалтерского учета.

Восстановление бухгалтерского учета проводится на основе его состояния на текущий момент по первичным данным. Итогом является приведение всех процессов и документов в порядок, в соответствии с действующим законодательством.

Фирма поучила уведомление о прохождении проверки в органах Социального страхования. Чем это вызвано?

Проверка в органах Социального и Медицинского страхования это стандартная процедура.

Как правило, фирма, которая стоит на учёте в данных органах и проводит регулярные отчисления, проходит проверку каждые два года.

Мы решили закрыть фирму, как это лучше сделать?

Существует два варианта закрытия фирмы: с ликвидацией и без. Второй вариант означает переоформление фирмы на кого-либо другого.

Закрытие фирмы с ликвидацией ведет к полному прекращению ее существования. Это много этапный и длительный процесс, который занимает минимально полгода. Общая схема ликвидации выглядит следующим образом:

1. Принятие решения о ликвидации.
2. Начало ликвидации.
3. Аудит компании на наличие долгов.
4. Уплата имеющихся долгов и получение денег с дебиторов компании, продажа имущества.
5. Окончание ликвидации.
6. Удаление компании из торгового реестра.

Приобретение, продажа и аренда недвижимости

На что важно обратить внимание при аренде квартиры?

Очень важно проверить, действительно, ли лицо, сдающее квартиру в аренду, может проводить данную операцию (является ли он собственником или осуществляет аренду на основании доверенности). Потому прежде всего требуется запросить выписку из кадастра недвижимости (по которому будет видно, кто является владельцем квартиры).

Внимание стоит обратить и на пункт договора аренды, согласно которому устанавливается оплата коммунальных платежей. Стандартная система работает так: каждый месяц платится установленная сумма (за содержание дома, отопление, воду и т.д.). По истечении отчетного срока происходит сверка показателей и требуется либо доплатить (если, на пример, воды израсходовано больше нормы), либо оплаченная сумма учитывается в следующем периоде.

Могу ли я открыть счет в чешском банке, не имея в Чехии прописки?

Да, это возможно. Но далеко не во всех банках. Требуется подобрать банк в зависимости от постоянной прописки клиента (стране его постоянного пребывания) и целей, для которых счет открывается.

Какие квартиры выгоднее покупать с целью последующей сдачи в аренду?

Лучше выбирать небольшие квартиры: студии/однокомнатные или двух комнатные. Они пользуются высоким спросом и быстрее всего сдаются в аренду. Причём как в случае долгосрочной, так и краткосрочной (посуточной) аренды.

Потенциальных клиентов будет волновать доступность общественного транспорта, наличие магазинов, парков, нередко и парковочного места.

Стоит обратить внимание на район. Прага 1 идеально подойдёт для посуточной сдачи туристам либо долгосрочной сдачи иностранцем. Иностранцы также предпочитают районы Прага 2 — Королевские Винограды и Прага 6 — Дейвице.

Стоимость аренды здесь на 20-30% выше, чем в других районах Праги.

Прекрасно сдаются квартиры в Праге 5. Район с отличной инфраструктурой, расположен близко к центру. Здесь огромное количество офисных зданий, что также способствует быстрой и выгодной сдаче в аренду. То же самое можно сказать и о Праге 8. Быстро развивающийся район, пользующийся спросом.

Какой диапазон цен на двухкомнатные/трехкомнатные квартиры в Праге?

Цена напрямую зависит от местоположения квартиры (района), такого фактора как, если это новое или вторичное жилье (до и после реконструкции).

Порядок цен на двухкомнатные квартиры в Праге 1, Праге 2 и Праге 6 это 5-6 млн Крон. цена на трехкомнатную квартиру в этих же районах варьируется от 6 до 9 млн и выше (в зависимости от площади).

Двухкомнатная квартира в Праге 5 — это порядка 4 млн Крон. Трехкомнатная — 6 млн.

Дешевле будет Прага 9: двухкомнатная — то 3,5 Млн крон. Трехкомнатная — 4,5 млн Крон.

Каковы плюсы и минусы покупки недвижимости в новостройке/вторичного жилья?

Если Вы решили купить недвижимость в таких районах как Прага 1, Прага 2 или Прага 6, выбирать придется из вторичного жилья. Эти районы застроены историческими зданиями и, как правило, новостройки здесь не встретишь. К плюсам данных объектов относится прежде всего высокая ликвидность, цена и спрос никогда не падает. Кроме того, это красивая фасадная группа, высокие потолки и качественно построенные объекты.

Можно подобрать объект после реконструкции. Тогда все будет, по сути, новым. Только исторический фасад.

Плюсы новостройки это, конечно, же новое здание. Наличие парковочного места. Как правило, эти дома строят в районах с хорошей инфраструктурой, близостью к магазинам и торговым центрам.

Как оформляется право собственности на недвижимость в случае если покупатель состоит в браке?

В соответствии с чешским законодательством, если покупатель состоит в браке, то недвижимость оформляется как совместное имущество.

В случае наличия брачного контракта о раздельном владении имуществом недвижимость будет оформлена только на одного из супругов.

Что такое нотариальный депозит?

Нотариальный депозит подразумевает принятие нотариусом денежных средств от одного лица для последующей передачи другому. Эта система часто используется при оформлении сделок купли-продажи: покупатель переводит деньги на специальный счет нотариуса. Нотариус сам переведет средства продавцу, как только условия сделки будут исполнены (будет зарегистрировано право собственности покупателя). Депозит обеспечивает безопасность расчетов.