Подбор и приобретение недвижимости

В соответствии с чешским законодательством иностранные граждане без вида на жительство могут приобретать без ограничений все виды недвижимости в Чехии — жилье, коммерческие объекты, землю и лесные массивы. Причины покупки жилья в Чехии могут быть различными, как для собственного проживания, так и в качестве инвестиции с целью последующей сдачи в долгосрочную либо краткосрочную аренду.

Для того, чтобы подобрать объект, отвечающий Вашим запросам, необходимо хорошее владение ситуацией на рынке недвижимости. Грамотное оформление сделки потребует знание местного законодательства страны и юридических тонкостей. Мы поможем Вам в решении этого вопроса на всех этапах, начиная от поиска подходящего объетка, заканчивая регистрацией права собственности и передачей недвижимости в пользование.

Услуги при покупке недвижимости

1. Консультация

   В случае если Вы пока не определились с конкретными пожеланями, мы расскажем о ситуации на рынке, ценах на недвижимость, преимуществах того или иного района, актуальных проектах.

2. Подбор недвижимости

   В соответствии с Вашими требованиями мы подберем несколько объектов и договоримся о просмотрах.

   Если Вы планируете купить недвижимость в ипотеку, мы проконсультируем о возможностях ее получения в Вашем конкретном случае и поможем оформить кредит.

3. Оформление недвижимости

   После того как Вы решите, какой именно вариант купить, мы займемся подготовкой документации, организацией процесса подписания договоров и перевода денежных средств. Завершающей стадией оформления прав собственности является подача документов в реестр недвижимости.

4. Передача объекта

   После оформления права владения недвижимостью мы организуем ее фактическую передачу, а также поможем в заключении договоров с коммунальными службами и поставщиками — электричество, газ, отопление и т.д.

Актуальные предложения недвижимости

Услуги при продаже недвижимости

В некоторых случаях ранее приобретенную недвижимость требуется продать. При этом владелец заинтересован в ее реализации по максимально выгодной для него стоимости и в кратчайшие сроки. Мы поможем быстро и эффективно осуществить продажу.

Процесс продажи недвижимости представляет собой следующую последовательность:

1. Оценка объекта недвижимости с целью определения цены и разработки рекламной компании.
2. Реализация объекта, которая включает в себя организацию просмотра, обязательно учитывается удобное для продавца время.
3. После того, как объект был выбран покупателем, мы занимаемся подготовкой всей необходимой документации и проводим регистрацию сделки.
4. На завершающем этапе оформляется акт приема-передачи объекта недвижимости.

Услуги по сдаче в аренду или наем недвижимости в Чехии

Мы помогаем в подборе или сдаче недвижимости в аренду.

Эта услуга включает в себя консультацию по рынку недвижимости, подбор вариантов, соответствующий Вашему запросу, организацию просмотров, подготовку договора аренды и процесса его подписания.

Владельцу недвижимости мы поможем определить оптимальную цену, за которую можно быстро и выгодно сдать объект. После нахождения клиента мы составим договор в котором учтем такие аспекты как внесение залога за объект (и его размер), оплату коммунальных служб, сроки и условия, по которым договор может быть расторгнут.

Сопутствующие затраты при приобретении и оформлении недвижимости

• Налог на перевод права собственности (4% от стоимости объекта) платит покупатель.
• Расходы, связанные с регистрацией сделки в реестре недвижимости — 1000 Крон платит покупатель.
• Продавец оплачивает налог с продажи недвижимости, который рассчитывается исходя из стоимости объекта и сроков владения, и в ряде случаев равен нулю.

Наши успехи

• Более 100 оказанных консультаций по покупке и продаже недвижимости в Чехии
• 30 новых клиентов за последний год, с которым мы сотрудничаем по вопросам недвижимости
• 10 объектов недвижимости, приобретенных вместе с нами за последний год

Стоимость услуг

• Съем/сдача недвижимости в аренду: один месячный платеж.

Вопросы и ответы

На что важно обратить внимание при аренде квартиры?

Очень важно проверить, действительно, ли лицо, сдающее квартиру в аренду, может проводить данную операцию (является ли он собственником или осуществляет аренду на основании доверенности). Потому прежде всего требуется запросить выписку из кадастра недвижимости (по которому будет видно, кто является владельцем квартиры).

Внимание стоит обратить и на пункт договора аренды, согласно которому устанавливается оплата коммунальных платежей. Стандартная система работает так: каждый месяц платится установленная сумма (за содержание дома, отопление, воду и т.д.). По истечении отчетного срока происходит сверка показателей и требуется либо доплатить (если, на пример, воды израсходовано больше нормы), либо оплаченная сумма учитывается в следующем периоде.

Могу ли я открыть счет в чешском банке, не имея в Чехии прописки?

Да, это возможно. Но далеко не во всех банках. Требуется подобрать банк в зависимости от постоянной прописки клиента (стране его постоянного пребывания) и целей, для которых счет открывается.

Какие квартиры выгоднее покупать с целью последующей сдачи в аренду?

Лучше выбирать небольшие квартиры: студии/однокомнатные или двух комнатные. Они пользуются высоким спросом и быстрее всего сдаются в аренду. Причём как в случае долгосрочной, так и краткосрочной (посуточной) аренды.

Потенциальных клиентов будет волновать доступность общественного транспорта, наличие магазинов, парков, нередко и парковочного места.

Стоит обратить внимание на район. Прага 1 идеально подойдёт для посуточной сдачи туристам либо долгосрочной сдачи иностранцем. Иностранцы также предпочитают районы Прага 2 — Королевские Винограды и Прага 6 — Дейвице.

Стоимость аренды здесь на 20-30% выше, чем в других районах Праги.

Прекрасно сдаются квартиры в Праге 5. Район с отличной инфраструктурой, расположен близко к центру. Здесь огромное количество офисных зданий, что также способствует быстрой и выгодной сдаче в аренду. То же самое можно сказать и о Праге 8. Быстро развивающийся район, пользующийся спросом.

Какой диапазон цен на двухкомнатные/трехкомнатные квартиры в Праге?

Цена напрямую зависит от местоположения квартиры (района), такого фактора как, если это новое или вторичное жилье (до и после реконструкции).

Порядок цен на двухкомнатные квартиры в Праге 1, Праге 2 и Праге 6 это 5-6 млн Крон. цена на трехкомнатную квартиру в этих же районах варьируется от 6 до 9 млн и выше (в зависимости от площади).

Двухкомнатная квартира в Праге 5 — это порядка 4 млн Крон. Трехкомнатная — 6 млн.

Дешевле будет Прага 9: двухкомнатная — то 3,5 Млн крон. Трехкомнатная — 4,5 млн Крон.

Каковы плюсы и минусы покупки недвижимости в новостройке/вторичного жилья?

Если Вы решили купить недвижимость в таких районах как Прага 1, Прага 2 или Прага 6, выбирать придется из вторичного жилья. Эти районы застроены историческими зданиями и, как правило, новостройки здесь не встретишь. К плюсам данных объектов относится прежде всего высокая ликвидность, цена и спрос никогда не падает. Кроме того, это красивая фасадная группа, высокие потолки и качественно построенные объекты.

Можно подобрать объект после реконструкции. Тогда все будет, по сути, новым. Только исторический фасад.

Плюсы новостройки это, конечно, же новое здание. Наличие парковочного места. Как правило, эти дома строят в районах с хорошей инфраструктурой, близостью к магазинам и торговым центрам.

Как оформляется право собственности на недвижимость в случае если покупатель состоит в браке?

В соответствии с чешским законодательством, если покупатель состоит в браке, то недвижимость оформляется как совместное имущество.

В случае наличия брачного контракта о раздельном владении имуществом недвижимость будет оформлена только на одного из супругов.

Что такое нотариальный депозит?

Нотариальный депозит подразумевает принятие нотариусом денежных средств от одного лица для последующей передачи другому. Эта система часто используется при оформлении сделок купли-продажи: покупатель переводит деньги на специальный счет нотариуса. Нотариус сам переведет средства продавцу, как только условия сделки будут исполнены (будет зарегистрировано право собственности покупателя). Депозит обеспечивает безопасность расчетов.