реализованные проекты
Оформление ипотечного кредита
К нам обратилась клиентка, давно живущая в Чехии. Екатерина несколько лет успешно работает в одном из крупнейших отелей Праги и решила сменить арендованное жилье на собственное. Квартира в новостройке на Праге 3 у Екатерины уже была выбрана и зарезервирована. Однако возникли проблемы с оформлением ипотеки, что грозило клиентке потерей резервационного залога. Ранее Екатерина обратилась за помощью к другим консультантам по кредитованию, но вместо положительно решения получила отказ в банке без объяснения причин и нежелание консультантов разбираться с вопросом.
Мы помогли Екатерине оформить кредит за месяц и взяли на себя ведение всех переговоров с банком и компанией-застройщиком для урегулирования всех документальных моментов. Ипотека со следующими параметрами была оформлена за месяц:
| Размер кредита | 1 871 500 Крон |
| Срок кредита | 25 лет |
| Процентная ставка | 2,07% |
| Ежемесячный платеж по кредиту | 7 997 Крон |
Финансирование покупки торгового помещения
Клиент обратился к нам с целью оформления кредита для приобретения здания с размещённом на нижнем этаже торговым помещением в Чешском Крумлове, которое снимал в аренду на протяжении 7 лет. К его покупке он стремился давно, и когда владелец выставил дом на продажу, сразу занялся вопросом приобретения.
Стоимость объекта составила 12 550 000 Крон.
Оформление кредита заняло 2 месяца. Потребовалось подобрать вариант кредитования, сочетающий в себе финансирование нижнего коммерческого помещения и верхних жилых по наиболее выгодным условиям.
В процессе было также необходимо решать вопросы с уже имевшимся кредитом продавца и его выплатой , а, соответсвенно, урегулированием несколько сторонних отношений — между банком продавца, продавцом, банком покупателя (нашим клиентом) и им самим. Мы полностью взяли это на себя.
Кредит был получен согласно следующих условий:
| Размер кредита | 9 300 000 Крон |
| Срок кредита | 25 лет |
| Процентная ставка | 2,19% |
| Ежемесячный платеж по кредиту | 35 000 Крон |
Уникальная вилла в стиле пражского барокко
Клиент из России обратился к нам с целью подбора недвижимости и оформления кредита на ее покупку. У него была четко обозначенная задача — историческая вилла, окруженная садом, в черте города с легкой и удобной доступностью до его исторического центра.
Поиск подходящих вариантов занял месяц. Клиенту мы предложили его мечту — уникальная вилла, выполненная в стиле пражского барокко, окруженная садом в виде террас с продуманным ландшафтным дизайном, гротом и статуями. Дом был построен в 1934 году по проекту архитектора Алоиза Длабача (Alois Dlabač) на крутом холме, откуда открывается живописный вид на Прагу. Вилла расположена в районе Праги 9, которая ранее служила летней резиденцией мэра города. Стоимость объекта 19 000 000 Крон. Проведение сделки, включая регистрацию права собственности, заняло 2 месяца.
Параллельно мы занимались оформлением кредита, который был получен, согласно следующих условий:
| Размер кредита | 9 млн Крон |
| Срок кредита | 16 лет |
| Процентная ставка | 3,19% |
| Ежемесячный платеж по кредиту | 58 520, 80 Крон |
Приобретение квартиры в Праге
Клиент — гражданин России без вида на жительство и доходов в Чехии, являющийся собственником недвижимости в Карловых Варах.
Обратился в GM Finance & Consulting s.r.o. с целью оформления кредита для приобретения еще одного объекта недвижимости (квартиры в Праге).
Мы помогли подобрать нужную программу, подготовили пакет документов, оценку объекта недвижимости и подали заявку.
В итоге был одобрен и получен кредит в размере 4,2 млн Крон (при оценочной стоимости объекта 6 млн Крон ) на 25 лет с процентной ставкой 2,09 %.
В рамках настоящего проекта, нами были оказаны следующие услуги:
- подбор вариантов кредитования,
- подготовка пакета документов,
- оценка объекта недвижимости,
- взаимодействие с банком в процессе рассмотрения заявки и ее одобрение,
- подготовка и юридическая экспертиза договора купли-продажи,
- регистрация сделки купли-продажи, регистрация кредитных документов,
- сопровождение клиента при подписании кредитных документов и договора купли-продажи, предоставление судебного переводчика.
Присутствие клиента потребовалось только для подписания кредитных документов и договора купли-продажи.
| Стоимость объекта недвижимости | 6 млн Крон |
| Сумма кредита | 4,2 млн Крон |
| Общие затраты клиента | 10000 крон |
| Ежемесячный платеж по кредиту | 17 986 Кроны |
| Срок реализации проекта от момента обращения до получения свидетельства о собственности | 2 месяца |
| Количество дней личного присутствия клиента в Праге | 2 дня |
Объект недвижимости оформлен в собственность клиента, о чем сделана запись в кадастре недвижимости.
Поиск, покупка и сдача в аренду объекта недвижимости в Чехии
Клиент — гражданин Казахстана с видом на жительство в Чехии.
Обратился в GM Finance & Consulting s.r.o.с запросом поиска объекта недвижимости с целью его последующей сдачи в аренду. В число задач входило и оформление кредита для его приобретения.
Мы подобрали несколько объектов недвижимости и представили клиенту:
- коммерческое помещение в раойне Прага 1;
- жилое здание в Карловых Варах, состоящее из 8 квартир;
- несколько небольших квартир в строящемся объекте в районе Прага 8.
Его выбор остановился на жилом здании в Карловых Варах. Специалисты GM Finance & Consulting s.r.o. выбрали банк, предоставляющий максимально выгодные условия, подготовили пакет документов (в числе прочего документы о будущих доходах клиента от сдачи недвижимости в аренду, что послужило для банка подтверждением его платёжеспособности), оценку объекта и подали заявку.
Был одобрен и получен кредит в размере 7 млн Крон (при оценочной стоимости объекта 10 млн Крон ) на 20 лет с процентной ставкой 1,98%.
Следующим этапом стала сдача квартир в аренду. Все объекты были успешно сданы.
В рамках настоящего проекта, нами были оказаны следующие услуги:
- подбор вариантов недвижимости,
- проверка и юридическая экспертиза выбранного объекта,
- подбор вариантов кредитования,
- подготовка пакета документов, их подача в банк,
- оценка объекта недвижимости,
- взаимодействие с банком в процессе рассмотрения заявки и ее одобрение,
- подготовка договора купли-продажи,
- регистрация сделки купли-продажи, регистрация кредитных документов,
- сопровождение клиента при подписании кредитных документов и договора купли-продажи,
- поиск арендаторов,
- взаимодействие с коммунальными службами для подписания договора о предоставлении служб новому владельцу (нашему клиенту),
- подготовка договоров аренды и их подписание на основании доверенности,
- подача сведений в Налоговую инспекции для расчета налога на имущество, ассистенция в его оплате.
Мы продолжаем сотрудничество с клиентом по следующим направлениям:
- взаимодейсвтие с арендаторами (сбор ежемесячной платы, решение бытовых вопросов),
- оплата коммунальных услуг,
- составление и подача налоговой декларации физического лица (для оплаты подоходного налога).
Присутствие клиента потребовалось дважды: на просмотрах объектов и для подписания кредитных документов и договора купли-продажи.
| Стоимость объекта недвижимости | 10 млн Крон |
| Сумма кредита | 7 млн Крон |
| Общие затраты клиента | 48 000 Крон |
| Ежемесячный платеж по кредиту | 35 346 Кроны |
| Ежемесячный доход от аренды | 74 000 Крон |
| Срок реализации проекта от момента обращения до полной сдачи объекта в аренду | 6 месяцев |
| Количество дней личного присутствия клиента в Праге | 7 дней |
Объект недвижимости оформлен в собственность клиента, о чем сделана запись в кадастре недвижимости.
Ведение бухгалтерии фирмы в Чехии
Клиент — гражданин Белоруссии с видом на жительство в Чехии, владелец и директор фирмы (s.r.o.).
Обратился в GM Finance & Consulting s.r.o. в связи с возникшими проблемами по ведении бухгалтерии (клиент не получал информации и отчетных документов) и желанием перейти на обслуживание к нам.
Была проведена полная проверка имеющейся у клиента документации, обнаружены и устранены недочеты, в том числе переплаты по налогам. Оговорено регулярное сотрудничество с клиентом, за которое он платит ежемесячную абонентскую плату.
В рамках настоящего проекта, нами были оказаны следующие услуги:
- анализ и проверка всех документов, начиная с момента регистрации фирмы в 2012 году,
- восстановление недостающих документов (на пример, таких как учетная карта пенсионного страхования),
- вследствие отсутствия ряда документов по медицинскому страхованию, была инициирована и проведена проверка, в ходе которой были обнаружены переплаты клиента. Денежные средства были учтены в зачет оплаты следующих платежей,
- вновь рассчитаны суммы налогов, требуемых к оплате.
В ходе сотрудничества с клиентов выяснилось, что он не был осведомлен и не платил налог на имущество, которым владеет с 2013 года. В связи с этим наши специалисты обратились в Налоговую инспекцию, подали отчетные документы по недвижимости, установили размер задолженности и штрафов, которые были оплачены клиентом. Клиент избежал экзекуции на недвижимости, влекущей 10 кратные штрафы на неоплату.
- обработка месячных зарплат, включая составление и подачу необходимых отчетов,
- сотрудничество с государственными органами, прохождение проверок,
- составление и подача годовой налоговой декларацию по налогу на прибыль юридических лиц (включая все приложения),
- представление клиенту ежемесячного отчета о необходимых платежах по сборам и налогам.
| Стоимость обслуживания | 1500 Крон в месяц |
| Размер выявленных переплат органам медицинского страхования | 36 800 Крон |
| Размер выявленных недоплат по налогу на недвижимость | 2 670 крон (нассчитаны пени в размере 948 Крон) |
| Расходы по возможной экзекуции за неоплату налога | от 25 000 Крон и выше |